Коротка відповідь на це питання часто звучить надто впевнено, тому нижче ми розділяємо, що прямо написано в документах, а що є лише їх тлумаченням. Це довідкова інформація, а не юридична консультація.
Що прямо сказано в документах
Закон № 417-VIII. До спільного майна багатоквартирного будинку належать огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції. Рішення про розпорядження спільним майном ухвалюють збори співвласників. Рішення зборів за загальним правилом потребує більше 50% загальної площі, а для окремих питань закон вимагає більше 75%. Слова «кондиціонер» чи «фасад» у цьому законі немає.
Правила утримання жилих будинків (наказ № 76). Забороняють переобладнання і перепланування, які погіршують цілісність і зовнішній вигляд фасадів. Кондиціонери окремо не згадані.
Правила благоустрою Тернополя. Для опорядження фасадів передбачені повідомлення і паспорт, а для об’єктів культурної спадщини потрібне погодження відповідного органу. Кондиціонери окремо не згадані, тому документ не каже прямо, чи вважається блок на стіні опорядженням фасаду.
Що з цього випливає
Зовнішній блок кріпиться до стіни, тому питання може стосуватися спільного майна. Але чи потрібне для цього рішення зборів, прямо не сказано. На практиці відповідь залежить від будинку, його статуту й місця монтажу.
Що перевірити перед монтажем
- Запитайте ОСББ або управителя. Дізнайтеся, чи є в будинку правила щодо зовнішніх блоків. Відповідь краще мати письмово.
- Перевірте статус будинку. Для пам’ятки архітектури вимоги суворіші.
- Обговоріть місце на замірі. Зручне місце для сервісу, відведення конденсату й відстань від вікон сусідів зменшують ризик конфлікту.
- Подумайте про шум. Закон зобов’язує співвласників дотримуватися тиші згідно із законодавством, тому враховуйте це при виборі місця і моделі.
Якщо сумніваєтесь у своїй ситуації, зверніться до юриста або в ОСББ. А місце для зовнішнього блока ми допоможемо підібрати під час заміру.